יזם תמא

עד לפני מעט יותר משני עשורים, דיירי בניינים ישנים ודירות עתיקות במושגים ארץ- ישראליים, היו נאלצים להתמודד עם הנתונים הקיימים, לחלום על מעבר דירה בעתיד הקרוב או הרחוק, ולטפל בזה בכוחות עצמם ובאמצעות התקציב הפרטי שלהם ככל שישנו. אבל תמ"א 38 שינה את פני המדינה, באופן הפשטני ביותר שיש- החוק שמאפשר לקבלנים ויזמים לקחת חסות על בניין ישן, לחדש אותו לחלוטין, להחזיר לדיירים דירה חדשה וחדישה בעלת פלוסים משמעותיים, ולמכור את יתר הדירות שבמבנה החדש לדיירים חדשים. משנת 2002 יכול יזם תמ"א לשנות את חייכם בלי שתרוקנו את חשבונות החיסכון שלכם. קבוצת אלימלך בינוי שיזמה והרימה עשרות פרויקטים של תמ"א- פינוי בינוי ואחרים, תשמח לסייע גם לכם להגשים את החלום שלכם.

איך יוצרים קשר עם יזם תמ"א ומה תפקידו

מהסוף להתחלה, יזם תמ"א הוא הדמות המנהלת את הפרויקט הזה, עובדת על התוכניות האדריכליות, על האישורים ועל כל הביורוקרטיה הסבוכה הנלווית לאישור פרויקט תמ"א. לאחר מכן יזם תמ"א חותם עם כל שכן על הסכם, ההסכם יכלול את המפרט של הדירה העתידית אותה תקבלו מן היזם לאחר הבנייה המחודשת, תמורת הדירה הנוכחית שאתם מפנים עבורו. ההסכם כולל בדרך כלל תשלום שכירות למשך התקופה בה יפנו ויבנו את הבניין מחדש, ולא תוכל ולגור בו. אחרי כל התהליכים הרעיוניים, היזם יוביל את העבודה המעשית בשטח לאורך כל הדרך עד לרגע קבלת המפתחות. בתמורה לכך שהוא מבצע את כל העבודה הקשה הזו במקומם של דיירי הבניין, הוא יקבל למכירה דירות נוספות שייבנו במתחם. איך יוצרים איתו קשר- זה פשוט אבל גם מסובך

בוחרים יזם תמ"א

לא מעט קבלנים מתחילים ויזמים צעירים ופרטיים מגדירים את עצמם כיזמי תמ"א, ואף אחד אינו מפריע להם בכך. למעשה, אם אתם נותנים את האחריות על הבניין שלכם ליזם בלתי מנוסה אתם מניחים אותו על קרן הצבי, יזם מתחיל עלול להפיל את כל העבודה לטמיון בטעויות בלתי הפיכות, ואתם עלולים להישאר לבסוף עם תביעה בלתי נגמרת ובלי דירה ביד. אל תתפשרו, דברו עם הצוות שלנו ונעבוד על זה ביחד.

מהו יזם תמא ומה תפקידו?

בעולם הבנייה המודרנית, יזם תמא משחק תפקיד מרכזי וחשוב. מדובר באדם או חברה אשר לוקחים על עצמם את המשימה להביא לפרויקט תמ"א 38 מהשלב הראשוני ועד להשלמתו. יזם תמא אחראי על תכנון, מימון וביצוע של עבודות חיזוק ושיפוץ מבנים, תוך שמירה על התקנים והסטנדרטים הגבוהים ביותר. תפקידו כולל פיקוח על תהליך העבודה כולו, מתן פתרונות יצירתיים לבעיות שעולות במהלך הפרויקט, וכן דאגה לקשר עם בעלי המקצוע והרגולטורים המעורבים במיזם.

היתרונות של פרויקט תמ"א 38

תמ"א 38 נועדה להגן על מבנים מפני רעידות אדמה ולהגביר את בטיחות הדיירים. יזם תמא מוודא כי פרויקט הבנייה כולל תוספות כמו ממ"דים, מרפסות חדשות ושדרוג תשתיות קיימות. היתרונות המרכזיים של הפרויקטים כוללים:

• שיפור רמת הבטיחות במבנה
• העלאת ערך הנכסים
• שדרוג חזות המבנה והאזור כולו

נוסף על כך, הפרויקטים תורמים לשיפור המרחב העירוני כולו, ולכן יש להם תרומה נוספת לתכנון ולהתחדשות עירונית כוללת. המגורים במבנים המשופצים הופכים לנוחים ובטוחים יותר לדיירים ולעוברים ושבים.

כיצד לבחור יזם תמא מקצועי?

הבחירה ביזם תמא מקצועי היא קריטית להצלחת הפרויקט. חשוב לוודא כי היזם מחזיק בניסיון רב בתחום, מתמחה בעמידה בלוחות זמנים ומעניק שירות אישי ומקיף. יש לבחון את ההיסטוריה של הפרויקטים שהיזם ביצע בעבר ולוודא שהוא מחזיק בסיווג המתאים ברשם הקבלנים. כמו כן, מומלץ לקיים פגישות עם מספר יזמים, להשוות בין ההצעות והמלצות שונות ולקבל המלצות ממובילים בתחום. חשוב לשים לב גם ליכולת היזם לעבוד בשיתוף פעולה טוב עם הדיירים ולספק פתרונות הולמים לכל בעיה שמתעוררת במהלך הפרויקט.

מהו תהליך העבודה עם יזם תמא?

תהליך העבודה עם יזם תמא כולל מספר שלבים מרכזיים: יזם תמא מבצע בתחילה בדיקות מקיפות על המבנה, מתכנן את השדרוגים הנדרשים, משיג את האישורים הנחוצים ומבצע את העבודות בפועל. לאורך כל התהליך, היזם חייב לשמור על תקשורת פתוחה עם הדיירים ולהתאים את הפתרונות לצרכיהם. המשך הפרויקט כולל מעקב אחר ביצועי העבודה, התייחסות למשוב מהדיירים והתכוננות לכל שינוי בלתי צפוי. פרויקט תמא מוצלח דורש תכנון מקדים מדוקדק, הצבת יעדים ברורים, ותיאום מתמיד עם כל המעורבים כולל הקבלנים והספקים.

השפעת הפרויקט על איכות חיי הדיירים

פרויקט תמ"א 38, שמבוצע על ידי יזם תמא, יכול לשפר באופן משמעותי את איכות חיי הדיירים. התוספות והשדרוגים מביאים לנוחות רבה יותר, ובכך מעלים את רמת החיים במבנה המשופר. הדיירים נהנים מחדרים ממוגנים מרעידות אדמה, גישה למחסנים נוספים, ולחלקם גם מקומות חניה חדשים. הפרויקט מגדיל את תחושת הביטחון והערכת המבנה כולו, מה שמתרגם לעלייה בשווי הנכסים שבמתחם.

קבוצת אלימלך בינוי היא חברה יזמית וקבלנית מובילה בארץ בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתמחה בפרויקטים של תמ"א 38, פינוי בינוי, תוספות מרפסות וממ"דים, בניה ירוקה ועוד. הקפדה על איכות בניה ומוסר תשלומים גבוהים הביאו את החברה למעמדה המוביל. עם ניסיון רב בפרויקטים במרכז הארץ, החברה מחזיקה בסיווג מתאים ברשם הקבלנים. היא פועלת גם באירופה בתחום שימור מבנים והשקעות נדל"ן. אלימלך בינוי מאמינה בטכנולוגיה וחדשנות, ומשקיעה בקורסים והכשרות לעובדיה. טלפון ליצירת קשר: 03-5329999.